Ristrutturare casa: Guida ai bonus 2019

Con l'anno nuovo alle porte, e la Legge di Bilancio ormai in dirittura di arrivo, è il momento di approfondire lo scenario che attende chi voglia ristrutturare la propria casa nel 2019.

Analizziamo insieme il panorama delle principali agevolazioni fiscali in vigore (anche) per il prossimo anno, e che riguardano:

• Ristrutturazioni;

• Acquisto elettrodomestici;

• Acquisto mobili;

• Interventi di efficienza energetica (il cosiddetto Ecobonus);

• Sistemazioni a verde;

• Interventi di adozione di misure antisismiche (noto come Sisma bonus).

Proviamo a guardare nel dettaglio le singole tipologie di lavori soggette ad agevolazione, con le relative percentuali di detrazione. Ricorda che se intendi ristrutturare la tua casa, o se in questo post non troverai le informazioni di cui hai bisogno, puoi contattarmi per chiedere una consulenza!

Bonus ristrutturazioni

Per il bonus ristrutturazioni è prevista la proroga per tutto il 2019. Le detrazioni riguarderanno, come di consueto, interventi di manutenzione straordinaria su singole unità immobiliari, così come su parti comuni di edifici condominiali.

• Percentuale di detrazione: 50% in dieci anni

• Tetto massimo di spesa: 96.000€ per singola unità immobiliare

• Interventi soggetti alla detrazione: ogni genere di intervento che si configuri come manutenzione straordinaria (lavori di modifica della distribuzione interna, rifacimento pavimenti e rivestimenti, sostituzione e rifacimento impianti, sostituzione serramenti interni ed esterni etc.)

Confermato anche per il 2019 l'obbligo di comunicazione all'ENEA degli interventi comportanti un miglioramento della prestazione energetica dell'immobile. Nello specifico, andranno comunicati all'ENEA i lavori che prevedono:

• coibentazione di pareti, coperture e pavimenti;

• sostituzione finestre;

• installazione di impianti solari termici e fotovoltaici;

• caldaie ad acqua e generatori di aria calda a condensazione, pompe di calore, microgeneratori, scaldacqua a pompa di calore, impianti a biomassa, sistemi di contabilizzazione del calore in impianti condominiali centralizzati;

• sistemi di termoregolazione e Building Automation.

La comunicazione andrà effettuata, attraverso il portale che l'ENEA metterà a disposizione, entro 90 giorni dalla fine dei lavori o del collaudo, ove previsto.

Bonus acquisto elettrodomestici e mobili

All'interno dei lavori di ristrutturazione, è confermato anche per il 2019 il bonus per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe non inferiore ad A+ (A per i forni).

• Percentuale di detrazione: 50% in dieci anni;

• Tetto massimo di spesa: 10.000€ per singola unità immobiliare.

Gli elettrodomestici oggetto di detrazione dovranno essere segnalati nella comunicazione all'ENEA trattata al punto precedente. Nessun obbligo previsto invece per l'acquisto dei mobili, dato che ovviamente non influiscono sulla prestazione energetica.

Ecobonus

Nel 2019 vengono confermate le agevolazioni per gli interventi di efficientamento energetico degli immobili. Per questo genere di intervento, sono previste due differenti aliquote. Vediamole nel dettaglio:

Interventi soggetti a detrazione del 65%:

• Installazione pannelli solari termici;

• installazione di scaldacqua a pompa di calore in sostituzione di quelli tradizionali;

• Installazione di caldaie a condensazione di classe minima A con sistemi di termoregolazione evoluti;

• Sostituzione di impianti esistenti con sistemi di micro-cogeneratori;

• acquisto e installazione di dispositivi di domotica per il controllo degli impianti da remoto.

Interventi soggetti a detrazione del 50%:

• Acquisto e posa in opera di serramenti esterni;

• acquisto e posa in opera di schermature solari;

• installazione di caldaie a biomassa e caldaie a condensazione di classe minima A;

• acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori a biomasse combustibili.

Per questi interventi, la spesa massima soggetta a detrazione sarà di 100.000€.

Restano confermati gli sgravi tra il 70 e il 75% per gli interventi condominiali, per un tetto di spesa pari a 40.000€ per ciascuna unità immobiliare che compone il condominio.

Anche per accedere all'Ecobonus è prevista la segnalazione degli interventi effettuati all'ENEA, analogamente agli interventi di miglioramento energetico soggetti a Bonus Ristrutturazioni. I due bonus non sono cumulabili. Sono invece previsti ulteriori agevolazioni qualora l'efficientamento energetico sia combinato con interventi di miglioramento sismico, come vedremo in seguito.

Bonus verde

Anche il cosiddetto bonus verde vede una proroga fino al 31 dicembre 2019. Vediamolo quindi nel dettaglio:

• Percentuale di detrazione: 36% in dieci anni

• Tetto massimo di spesa: 5.000€ per singola unità immobiliare

• Interventi soggetti alla detrazione: sistemazioni a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze e recinzioni, realizzazione di impianti di irrigazione e pozzi, compresi gli oneri di progettazione e manutenzione degli interventi.

Sisma bonus

Come già noto dall'anno scorso, il sisma bonus resterà in vigore fino al 31 dicembre 2021. In questo caso, le aliquote sono variabili dal 50% all'85%, con tetto di spesa a 96.000€, a seconda del risultato ottenuto in termini di abbattimento del rischio sismico. Previsto anche l'innalzamento fino all'85% di detrazione per gli interventi di efficientamento energetico che comportino anche un abbattimento del rischio sismico.

Vista la complessità e le variabili previste per il Sismabonus, mi riservo di trattare l'argomento in un post dedicato.

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Queste le informazioni finora pervenute. Se desideri rimanere informato sulle novità riguardanti le agevolazioni fiscali che ho descritto, non dimenticare di iscriverti.

E tu? Hai intenzione di ristrutturare casa nel 2019? Hai trovato esaustivo questo piccolo compendio? C'è qualcosa informazione in particolare che vorresti ricevere?

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